1.从长期趋势来看。资本市场获得的平均收益高于房地产的平均收益。同时也高于实业的平均收益
2.兴业银行。交通银行。平安保险。中国移动。中国石油还有N多大型企业的回归,有利于我国资本证券化的发展,这些企业或者是因为市场竞争力强,或者是因为垄断,利润可观
3.从台湾、韩国、日本的本币升值的经验来看,楼市大涨,股市中涨,债市小涨。
4.我国的房地产市场从2002年左右开始,跟随着国际房地产热已经升温4年,一线二线城市房价上涨达到100%-300%不等。
5.在北京,1平方米房价/平均月收入=4。纽约为1。和中国人口密度最接近的东京为1
6.商品价格是受供求关系影响的。但是房地产价格是被扭曲的供求关系。房价上涨,那么租金也应该随之上涨,但是现在是相反的尴尬局面,房价每年10%速度上涨的同时,租金水平在平稳下降。换句话说。房价上涨不是需求带动的,而是因为投机带动的。有钱人20%买多处房地产,没钱的是50%,总是买不起
7.而中国股票市场从2001年-2005年6月。处于持续下跌。所有的股票都有不同程度的折价低估。形成严重的洼地效应,更能吸引到资金,从安全系数来说,股票市场也更有吸引力
8.国家控制房地产是因为固定投资过热,房地产的上游是钢铁、能源、有色金属、水泥等等行业,控制好了房地产,其他行业的过热问题也会缓解。
9.房地产和股票其实背后的推手都是资本。资本的力量是可怕的。股票市场如果崩盘,国家一样不好过。而恰恰最大的崩盘都是和房地产市场联动的。
10.从长期来看,包括熊市和牛市场。中小散户买股票8成亏损,1成持平,1成赢利。基金可以做到9成赢利,1成持平。理由很简单,基金公司是专家理财,他们会去实地调研这些上市公司,另外消息的不对称和研究分析能力,永远是专家和非专家之间的一道鸿沟。
就算股票市场哪天崩盘了。老百姓一定比基金死得难看很多。